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作者:真人在线注册_真人在线注册网址更新时间:2020-10-21 17:35:03

配售完成后,此次配售股份约占扩大后已发行H股总数及已发行股份总数的16.63%及6.85%,预计配售股份所得款项总额和净额分别约为25.24亿港元及24.9亿港元,拟用于偿还境外债务性融资富力地产方面表示,“最近有看好房地产的投资者接触公司,也对公司比较认可,我们就按现在的市场价格进行配股真人投注_真人押注此次配股融资的目的在于减少对债务融资的依赖,优化本公司资本结构受此影响,9月15日当天,富力地产股价以10.1港元高开,最高点达到10.26港元,最终以10.08港元收盘,上涨1.31%受酒店业务拖累,负债压力进一步加大

2017年以199.06亿元吞下万达集团77家酒店,并未令富力地产走向巅峰,其酒店业务持续亏损的同时,也拖累整个公司发展,令其陷入债务泥潭数据显示,2017年-2019年,富力酒店业务分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元真人投注_真人押注2020年,突如其来的新冠肺炎疫情给酒店行业以重创,富力地产酒店业务未能幸免根据2020年上半年业绩报告,富力地产实现营业收入335.9亿元,同比减少4%,其中来自酒店的营业额为13.96亿元,同比下降58%,亏损从2019年同期的4.20亿元扩大至9.35亿元富力地产董事长李思廉在半年报中称,在第一季度,因检疫隔离和旅游限制,商务和休闲旅游几乎全部暂停,商务宴会和一般餐饮亦全部暂停,这让酒店业受到重创

事实上,酒店业务属于重资产,投入巨大且回报周期长,想要获得盈利并非易事,同时还会沉淀大量资金,加剧企业负债压力中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,收购万达资产包,给富力地产的现金流造成很重的压力真人投注_真人押注据统计,2017年-2019年,富力地产经营活动产生的现金流量净额为负,2019年更是达到-241.45亿元,同比下降180%,2020年上半年为-29.32亿元投资活动产生的现金流量净额在今年上半年虽然转正达到15.72亿元,但是过去三年也是负数筹资性现金流净额在2017年-2019年为正,这表示其自身造血能力远不及对于外部融资的依赖

不过,今年上半年,富力地产筹资性现金流净额也开始转负,为-36.96亿元从借款方面来看,截至2020年6月底,富力地产借款总额达1877.4亿元,其中短期借款以及长期负债当期部分约748亿元,而包括作特殊用途而受限的资金在内的总现金仅为360亿元,现金远不能覆盖短期债务真人投注_真人押注由此,截至2020年6月底,富力地产剔除预收款后的资产负债率约为78.16%,净负债率为176.7%,现金短债比不到0.5,全部踩中“三道红线”,偿债压力显而易见据了解,房企融资“三道红线”分别为:剔除预收款后的资产负债率不超过70%净负债率不超过100%

如果三个指标均越线,此类房企将不得新增有息负债受高负债影响,今年8月底,标普下调了富力地产的评级,将其及子公司富力香港的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”真人投注_真人押注同时,惠誉认为富力地产流动性承压且再融资风险受制约,将其评级展望从“稳定”下调至“负面”对于负债压力较大的富力地产来说,“三道红线”如果全面实施,将对其外部融资形成直接冲击,进而加剧财务恶化加速降负债,积极销售、计划出售投资物业或开发项目股权

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